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房贷利率上调，贷款收紧，放款时间延长……这在2021年成为常态。
特别是很多热点城市的二手房市场出现普遍性的放款难、贷款难。
LPR连续16个月不变，央行持续拒绝降息！各地房贷利率不断提升，三台买房人看到心都紧了！
#01 LPR利率公布，三台房贷利率最新走势如何？
8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％，均与上月持平。
自上次2020年4月20日“LPR双降”后，LPR指数截止目前16个月后仍然没有变动。
可能会有些朋友感到疑惑，LPR利率和房贷利率有什么联系吗？其实，现在的房贷利率是这样算的：房贷利率＝LPR利率＋加点（每个银行加点不同）。
目前，三台首套房贷利率在5.90-6%之间，主流利率为5.90%，最高的房贷利率是中国邮政储蓄银行6%，比最低的三台农商银行利率要高出0.17个点；
二套房贷利率在6.05-6.30%之间，主流利率为6.24%，最低的房贷利率是三台农商银行6.05%。
部分银行首套房贷利率甚至接近一些银行的二套房贷利率，如邮政储蓄银行，首套房利率加0.05%就可以够得着三台农商银行的二套房贷利率了。
注：上述呈现的各银行利率，大部分为银行呈现的最优利率，若因个人征信问题，无法享受到最优利率，则以实际放贷利率为准，具体执行以客户与银行签订的贷款合同为准。
俗话说，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融政策。金融政策上的一举一动都牵动着买房者的心。
虽然房贷利率升高可能会在一定程度上影响刚需和改善买房人，但是可以有效减少投资投机炒房者，让想买房的老百姓能住上房子。
图源网络
不过小城市所受影响较小，三台9月二手房挂牌均价为5707元/㎡,虽然环比上月下降了1.19%，但是同比去年上涨了3.28%。
在去年疫情因素下，二手房价格受较大影响。长期大趋势显示，今年同期三台二手房均价大幅上涨！
数据源自安居客
#02 政策调控不放松，稳中有进是主流
2021年，调控政策组合拳接踵而至，促进楼市房价稳定发展。金融方面，房贷额度持续收紧，个人购房方面，严查房贷和首付款等资金来源；房企方面，严查清购地资金来源。
以前因为房贷利率比较低的原因，很多人都能利用杠杆借款买房，这在一定程度上并不利于楼市的健康发展。
但现在房贷利率上涨了之后因为收紧贷款审核，那些能力不足的购房者就再也不能用高杠杆贷款买房了，楼市的稳定性得到了很大的提高。
图源网络
让房子和购房者完全处在一个健康的供需环境里，对于中国楼市建立健康稳定的长效机制有着至关重要的推进作用！
所以，房贷利率的上升对于整体楼市而言起到的作用是非常明显的，从大环境来说可以减少楼市投资者的大量参与，净化中国房地产市场的纯净度。
对于买房人来说，楼市平稳发展，房价趋稳，可以有更宽裕的时间上车，下半年捡漏的机会来了。诚心要买房的人，还是要提前准备好首付款项，并且维护好自己的征信。
图源网络
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